建設工程施工合同范文
致力于工程項目執行、推進工作十幾載的項目經理, 在施工現場歷經諸多事務, 見證不少因合同條款欠缺明晰性引發的糾葛。建設工程施工合同, 作為維護雙方權益的“保護傘”, 簽訂得當有助于項目順利推進, 若有所差錯則易引發諸多扯皮狀況。一份規范的施工合同應如何涵蓋具體內容? 又該如何簽訂合同以最大程度保障自身利益? 此類問題值得每一位涉及工程領域的人員加以審慎思考。
建設工程施工合同怎么寫
合同開頭必須清晰書寫工程名稱、地點以及承包范圍這些基礎信息, 不要嫌麻煩。承包范圍應當越精準越好, 例如是包工包料或者僅包工, 材料由哪方采購、對品牌有怎樣的要求, 都得明確記錄、不要遺漏。許多糾紛皆是源于開始時表述得含混不清, 做了一半才引發爭執。
針對工期這件事, 約定方面必須予以嚴謹對待, 確切寫明開竣工日期以及總工期天數, 同時也需要費心去斟酌考量什么樣的情況下工期有權進行順延, 諸如恰好遭遇極端天氣狀況之際、碰上了那些不可抗拒的力量之時、因甲方的緣故而致使工程停工之類的情形, 所有這些均應該仔仔細細、明明白白地羅列清晰在合同當中, 作為明確的規定。
建設工程施工合同關鍵條款
合同的核心內容, 是價款與之支付方式。工程預算、結算方式以及付款節點, 都需要明確地進行約定。工程款支付條件, 最好附上詳細的付款計劃表, 以此避免后期因為付款時間而產生分歧。質保金比例, 一般控制在3%至5%, 這同樣又是容易引發爭議的地方。
質量標準以及驗收條款不可或缺, 需注明所執行的是何種國家標準或者行業標準, 驗收的具體程序是什么乃至關重要之事, 驗收的時間節點也務必詳細而具體, 隱蔽工程驗收很是關鍵, 一定要做好相關記錄, 并且留存諸如照片等各類資料。
保修責任需明確保修范圍, 也要明確保修期限, 還需明確保修響應時間。總的來講, 主體結構工程的保修期乃是設計文件規定的那合理使用年限, 防水工程的保修期為五年, 其他項目的保修期依照相關規定去執行。
違約責任得做到公平且合理, 絕不能夠僅僅去約束其中一方。違約金的比例應當清晰明確, 逾期付款以及逾期完工所產生的違約責任必須要保持對稱, 如此這般才能夠對雙方的權益起到保護作用。
在合同之中, 需將爭議的解決方式約定得清晰明白, 能夠選擇進行仲裁或者訴訟, 對于管轄法院來講,最好在工程所在地加以約定, 如此一來在處理的時候就會更為便利。
于簽訂合同之前, 要進行多次檢查, 針對有可能出現的風險, 都要納入考量范圍, 范本能夠加以參考, 然而每個項目的情形并不相同, 務必要依據 actual 的狀況予以修改并使之完善。